บ้านมือสอง - บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ - ลงประกาศฟรีขายบ้านมือสอง - รับฝากขายบ้าน
ซื้อบ้านมือสองอย่างไรให้คุ้ม
บ้านมือสอง เป็นอีกทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่ฝันอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง โดยเฉพาะคนที่มีกำลังซื้อบ้านจำกัดแต่ต้องการอยู่ในทำเลที่คนซื้อบ้านใหม่ต้องอิจฉา บ้านมือสองราคาถูกกว่าบ้านใหม่เพราะผู้ขายส่วนใหญ่จะถูกกดดันเป็นพิเศษและรุนแรง ช่องทางมองหาบ้านมือสองที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน มี 4 แหล่งใหญ่ๆ ที่จะมีข้อดี ข้อเสีย
การซื้อกับเจ้าของโดยตรง เป็นวิธีดั้งเดิมและง่ายที่สุดในการเจรจาซื้อขาย โดยเฉพาะการต่อรองราคา ยังมั่นใจได้ว่าผู้ซื้อจะได้เข้าพักอาศัยโดยไม่ต้อง อาศัยอำนาจศาล เพื่อขับไล่เจ้าของเดิม ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าความเต็มใจของเจ้าของเดิมไม่ได้มาจากปัญหาที่เกิดจากตัวบ้านจนต้องยอมขาย นิติกรรมสัญญา เป็นสิ่งที่ต้องระวังมากที่สุด เพราะทั้งสองฝ่ายต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด หากไม่ตรวจสอบอย่างรอบครอบอาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ในอนาคต โดยอาจขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจะสะดวกสบายใจมากกว่า ต้องตกลงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในแต่ละขั้นตอนอย่างชัดเจนว่าใครเป็นคนจ่าย
ก่อนตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านสักหลังต้องถามตัวเองและครอบครัวก่อนว่าต้องการอยู่ บริเวณ ใด ซึ่งเราสามารถหาบ้านใจกลางเมืองหรือบริเวณที่ต้องการใดในราคาที่ไม่สูงเกินไป สิ่งต่อไปคือ ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม ที่ต้องระวัง คือ แนวเวนคืน เพราะเจ้าของเดิมอาจยอมขายราคาถูก เพราะรู้มาว่าบริเวณนั้นจะถูกเวนคืน ต้องตรวจสอบไปที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมโยธาธิการ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย สำนักงานเขต หรือ กรมที่ดินและเพื่อนบ้าน สิ่งสำคัญที่สุด คือ สภาพบ้าน ที่สำคัญคือ โครงสร้าง จะยังแข็งแรงหรือไม่ เพราะหากมีการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องตามหลักวิชาการอาจสร้างปัญหาในอนาคตได้ และเรื่องของสาธารณูปโภคพื้นฐานภายในบ้านอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานหรือไม่ เพราะนอกจากต้องเตรียมเงินสดหรือขอสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมแล้วยังเป็นสิ่งสำคัญมากในขั้นตอน การต่อรองราคา ดังนั้น ราคาสมเหตุสมผล น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เมื่อได้บ้านมือสองที่ สภาพถูกใจ ราคาถูกใจ ขั้นตอนต่อไป คือ การทำสัญญาจะซื้อจะขาย ต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเป็นที่ปรึกษา หากใช้สัญญามาตรฐานของกรมที่ดิน หรือขอความช่วยเหลือจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) น่าจะช่วยแบ่งเบาภาระนี้ได้ส่วนหนึ่ง การซื้อบ้านมือสองต้องมีเงินสดจำนวนหนึ่งมาวางมัดจำ หรือจ่ายส่วนต่างที่ธนาคารไม่ให้สินเชื่อเต็ม 100% ของราคาบ้าน เพราะฉะนั้นจำนวนเงินที่ต้องเตรียมจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการกู้และวงเงินที่ธนาคารให้กู้ส่วนหนึ่งด้วย ที่มา : www.homedd.com
ก่อนตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านสักหลังต้องถามตัวเองและครอบครัวก่อนว่าต้องการอยู่ บริเวณ ใด ซึ่งเราสามารถหาบ้านใจกลางเมืองหรือบริเวณที่ต้องการใดในราคาที่ไม่สูงเกินไป สิ่งต่อไปคือ ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม ที่ต้องระวัง คือ แนวเวนคืน เพราะเจ้าของเดิมอาจยอมขายราคาถูก เพราะรู้มาว่าบริเวณนั้นจะถูกเวนคืน ต้องตรวจสอบไปที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมโยธาธิการ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย สำนักงานเขต หรือ กรมที่ดินและเพื่อนบ้าน
สิ่งสำคัญที่สุด คือ สภาพบ้าน ที่สำคัญคือ โครงสร้าง จะยังแข็งแรงหรือไม่ เพราะหากมีการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องตามหลักวิชาการอาจสร้างปัญหาในอนาคตได้ และเรื่องของสาธารณูปโภคพื้นฐานภายในบ้านอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานหรือไม่ เพราะนอกจากต้องเตรียมเงินสดหรือขอสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมแล้วยังเป็นสิ่งสำคัญมากในขั้นตอน การต่อรองราคา
ดังนั้น ราคาสมเหตุสมผล น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เมื่อได้บ้านมือสองที่ สภาพถูกใจ ราคาถูกใจ
ขั้นตอนต่อไป คือ การทำสัญญาจะซื้อจะขาย ต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเป็นที่ปรึกษา หากใช้สัญญามาตรฐานของกรมที่ดิน หรือขอความช่วยเหลือจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) น่าจะช่วยแบ่งเบาภาระนี้ได้ส่วนหนึ่ง
การซื้อบ้านมือสองต้องมีเงินสดจำนวนหนึ่งมาวางมัดจำ หรือจ่ายส่วนต่างที่ธนาคารไม่ให้สินเชื่อเต็ม 100% ของราคาบ้าน เพราะฉะนั้นจำนวนเงินที่ต้องเตรียมจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการกู้และวงเงินที่ธนาคารให้กู้ส่วนหนึ่งด้วย
ที่มา : www.homedd.com